入住貴、經營難... 銀髮住宅發展受阻

自1990年代起，台灣人口快速老化，照理說，應有銀髮住宅的需求。但多年來，陸續有企業投入，但也有企業不堪虧損而退出。如今，人口老化的程度更甚於往，政府開始思考如何引入民間資金經營長照業務，政策方向備受企業界關注。

潤泰集團在淡水的潤福生活新象，在1996年開始營運，是台灣第1座五星級飯店式銀髮住宅。入住條件是50歲以上，行動方便、生活可自理。入住費用視房型與樓層不同，須繳押金650萬元至1,380萬元不等，每月另繳生活費，1人2.21萬元，2人居住房型為3.88萬元。

潤福生活新象總經理侯凱淋表示，營運17年來，300戶入住率達95％，目前平均年齡84歲，最高齡者為105歲，百歲以上者有5位，堪稱長壽村。

台塑集團在林口投資的長庚養生村，占地34公頃，是國內規模最大的養生村，已邁入第8年，依房型不同，每月花費分為3.5萬元與4.5萬元兩案，40％住客是歸國華僑。

長庚高專李陳菁淵表示，養生村住的是「健康老人」，入住時有健檢，平時由長庚醫院提供醫療支援，有慢性病的高危險群由健康管理課的專人天天噓寒問暖，無法自理生活的病患，則住進護理之家，24小時有專人照料。

至於奇美集團，其「悠然山莊」也經營得有聲有色，為南台灣指標型銀髮社區。

財團經營的銀髮住宅，收費都有「一定水準」，並不便宜，但是近20年來，投入的企業以虧損居多。太平洋建設集團曾在北投經營「奇岩居」、捷和建設在汐止有「水蓮山莊」養生住宅，以及義大集團在高雄經營義大世界養生村。但後來「奇岩居」已停止營業，並改裝為溫泉休閒飯店，「水蓮山莊」也因銀髮族進駐率不佳、而開放供一般客群進駐，至於義大世界養生村迄今已不再經營。

銀髮住宅發展不如預期，侯凱淋說，主要還是觀念的問題。很多人認為把爸媽送到老人院是「不孝」，也有老人擔心別人看他是無人孝養才住進養老村。其次，侯凱淋指出，銀髮宅的軟硬體設施必須經常翻修，尤其是醫療、照護的軟體服務，投注成本極大，並非短期可回收，這是很多企業投入又退出的原因。

然而，最近政府有意開放保險業經營長照業務，已引起業者注意。遠雄團董事長趙藤雄在苗栗興建醫療財團法人遠雄健康生活園區，就是結合保險業長照業務、或養生保單的銀髮社區，國泰、新光等壽險業也在研擬投資計畫，未來台灣的銀髮住宅，可望呈現更多元的服務和風貌。