金屋搖身變金庫

　公教人員最愛的三大投資理財：基金、定存與股票，且多數以投資為主，購屋置產為輔，不過，有3成6公教人員預計在3年內購屋，銀行業者表示，只要靈活運用房貸當理財工具，消費者就可輕鬆把金屋變金庫。

　據一份公教人員房貸理財意見調查發現，公教人員三大投資理財項目主要是基金、股票與定存，且北、中、南投資理財差異甚大，北部首重基金（69％），其次是股票（57％）、房地產與外匯／外幣（40％）；中部與南部首重定存（中部75％、南部63％），其次為股票與基金。

　若進一步分析，已購屋與租屋比，有高達64％屬於無殼蝸牛，且房租占收入比在25％內；不過，有83％的公教人員希望能將房租轉為房貸，最後還擁有自己的房子。

　就因有83％的公教人員希望擁有自己的房子，並有36％的在近三年內有購屋計畫，為讓領固定收入、又沒太多時間理財的公教人員能早日實現購屋夢想，華銀除了提供低利房貸，就連裝潢貸款也將年限拉長到20年，利率也降到2.88％，更提供適合保守、穩健的公教人員優質的基金理財套餐，讓公教人員在預算內，不僅可買屋，還可每月定期定額3000元買基金，疊積自己的財富。

　舉例來說，王先生向銀行貸款320萬、60萬的信用貸款，房貸以及信貸利率分別都是1.3％、2.88％，若60萬的信貸在7年還清，則每月支出是23045元。

　然而60萬信貸若能拉長到20年，另每月再固定買3000元基金，再多了一個385萬的房貸壽險，但每月支出只有22429元，每月可少付616元。