在央行總裁彭淮南出面要銀行注意授信風險控管,不宜只看擔保品價值,但在銀行游資過多下,為去化資金,老行庫挑公教下手,不僅拼1.3%房貸利率,就連裝潢貸款的利率與年限也加入戰區,利率下殺到2.88%,貸款年限完全比照房貸辦理。
在低利時代,目前房貸利率一般都低於2%,為了搶優質客,銀行紛紛從收入穩定的公教下手,祭出低於市場行情的價碼來搶客,在此波公教房貸撕殺最厲害的就是彰銀與華銀。
華銀因標下住福會的公教房貸專案,因此,利率是市場最優,只有1.3%且一價到底,而彰銀為了持續吸收公教客群,不僅利率也降到只有1.3%且公教的範圍也大幅放寬。
如彰銀的公教是指,除了中央及地方公務人員、公營事業編製內員工(華銀公教的定義)外,公立老師、軍訓教官、公立軍醫院的醫護人員都納入公教人員名單,此外,還開放公教人員「直系血親」申請,意即公教人員子女若有購屋需求,已可請具公教人員身分的父母親擔保。
由於華銀拿下的是住福會的標案,因此,公教人員的定義不可變更,只能依住福會的規定辦理,不過,山不轉路轉,華銀只在裝潢貸款上大幅加碼,裝潢貸款額度最高可貸100萬,貸款年限由一般的7年,拉長到20年,更重要的是利率也降到2.88%,比一般行情至少3%~5%,差距頗大。
隨著各家銀行不斷的加碼公教房貸且條件一家比一家優下,若最近有購屋需求的公教人員,在貸款前最好多比一比,才能為成此波銀行公教房貸大戰中的最大贏家。