陸前4月商業地產 量價齊跌

中國指數研究院發布5月商業地產市場月報數據，據資料總結1到4月商業地產市場整體表現來看，從需求端來看，全大陸商業地產銷售面積為2471萬平方公尺，年減幅29.9%，但降幅較1至3月縮小5.5個百分點；商業地產租賃方面，第1季重點城市主要商圈的商辦租金較上季跌0.82%。

另在土地市場方面，全大陸300城當中的各線城市間分化仍較明顯，觀察量價趨勢上，今年前4月一線城市量升價跌、溢價率下降；二線城市量價齊降、溢價率下降；三四線城市量穩價升、溢價率逆向上升。

據大陸和訊網報導，中指研究院認為2020年第1季新冠肺炎疫情在全球蔓延，讓宏觀經濟持續下行壓力影響，導致大陸重點城市的主要商圈的商辦市場的需求與租金下降，平均租金為每日、每平方公尺4.9元（人民幣，下同）、跌幅為0.82%，進而看到租金本季恐繼續下跌。依照城市等級來看，一、二線城市的商辦租金也將繼續下跌。

從供應端來看，全大陸的商業地產開發投資額、新開工面積與上年同期比較，降幅較1到3月有所縮小。其中數據顯示2020年1到4月的商業地產開發投資額為4675億元、年減8.6%，但降幅較1到3月縮小4.9個百分點；而商業地產新開工面積為5243萬平方公尺、年減22.8%，也較1到3月縮小9.3個百分點。

另外看到銷售數據顯示，今年前4月全大陸的商業營業用房的銷售面積為1828萬平方公尺、年減幅為29.1%，降幅較累計前3個月縮小6個百分點。