AI狂潮讓財富大增，加上日圓貶值和台海地緣政治風險上升，台灣富裕人士在東京狂買房地產，如今已成為東京新建公寓最大的海外買家，顯示日本頂級房市成為台灣富裕階級的資金避風港。在此同時，如同新竹竹科，韓國三星電子園區附近的房價不斷飆高。
根據日本國土交通省最新數據顯示，2025年上半年，台灣買家在東京23區買進192套新建公寓，較2024年全年激增82％。台灣買家占東京市中心所有外國房地產買家將近三分之二，成為最大的海外買家族群。
台灣富豪這波購屋潮主要受到AI熱潮推動，以台積電為核心的半導體產業快速成長，台股今年來迭創新高，讓企業和個人財富大增。
為台灣買家提供東京房地產仲介服務的林佳慶表示：「有不少客戶賺了很多錢，卻不知道該把錢投資到哪裏。」
日圓大幅貶值創造了誘人的投資環境，助長這波買房熱潮。日圓在過去幾年來不斷下跌，讓台灣買家認為日本房地產是「折價資產」。此外，東京頂級豪宅的價格比台北低，也增添了吸引力。
台海地緣政治風險是買家在東京買房的另一個關鍵原因，富裕人士逐漸將海外置產視為是「安全網」。
日本與台灣距離近且生活機能完善，日本被視為是可行的替代選項，也因此買家對日本房地產的需求不只是投資，還能在危機時期當作第二個住所。
房地產業人士表示，台灣買家在日本買房主要集中在東京和大阪兩大城市。
台積電擴大在熊本設廠和投資，也刺激買家對鄰近城市福岡的興趣。
不過，在日本湧現越來越多的批評聲浪，他們認為大量外資湧入推高了城市房價。為此，日本政府開始收緊監管，例如加強對外國房地產投資者的國籍和身分驗證。
半導體產業帶動新竹房價飆高，這種情形不只台灣獨有。三星和SK海力士在京畿道南部打造半導體聚落，讓東灘、龍仁和盆唐等地區房價直線躥升。以東灘為例，主要住宅區的房屋成交價已經超過22億韓元（約新台幣4,600萬元）。
專家認為，優於全球資金流向趨同，加上地緣政治因素以及高科技產業持續繁榮，以半導體資本為主的跨境房地產投資趨勢，短期內不太可能減弱。