內政部推自主都更 擬建專業輔導機制

　內政部將研議建立專業輔導機制，透過「全案管理機構」協助住戶自行主導整合、加速都市更新。內政部6日表示，將以推動專屬信用保證機制在內的三項具體作法落實，預計投入5億元預算提供都更信保基金，針對自主都更以「更新會」為名義者，由中央以10倍擔保、50億元額度，支持自主都更。

　至於其他兩項做法，分別為協調金融機構標準化流程、強化全案管理與專業輔導等配套措施。

　內政部舉辦「擴大自主都更政策」研討會，聚焦自主都更核心議題與解決方案，為後續推動制度的參考。內政部次長董建宏說，全國老舊建築物比率持續攀升，除透過老宅延壽提升建物安全，也需以多元機制，解決人屋雙老問題，將整合各界意見及地方推動經驗，精進法規制度，協助克服專業整合、財務規劃及管理權責等難題，擴大自主都更推動量能。

　董建宏觀察，目前都更核定案件仍以建商主導為多數，自主都更核定案件數相對較少，主要來自三大挑戰，包括資金取得困難、專業整合能力不足，以及住戶間共識形成不易等。而資金問題往往是最早出現、也最難跨越的門檻。

　因此，將透過都市更新條例修法，結合跨部會資源，在自主都更啟動初期，即提供前期規劃費用補助、行政協助及專業團隊服務，以降低參與門檻，提升案件推動量能。

　內政部說明，推動自主都更可讓民眾在專業團隊協助下，解決居住安全問題、提升生活品質。舊市區存在許多老舊住商的混合大樓，如經耐震能力評估，發現有結構安全疑慮，可循都更或危老重建方式改善，讓過去主要的住商混合區能夠活化再生。

　內政部表示，都市更新政策將兼顧公共利益、社會責任與各方權益，將持續整合跨部會及產官學界力量，凝聚都更條例修正共識，銜接老宅延壽政策及危老重建制度，建構完整的都市更新與老舊建築改善體系。