上海祭滬七條救房市 陸港房地產股齊飆

　上海為提振房市買氣，於25日推出「滬七條」新政，大幅放寬非上海戶籍居民的購屋限制，並擴大公積金貸款額度與豁免部分房產稅。這項救市消息一出，立刻帶動陸股與港股的房地產類股強勢走高，市場反應熱烈。

　回顧2025年，大陸房市整體處於量縮價跌的調整期，官方為了穩住市場，從2025年底便開始定調穩定房地產、去化庫存。到2026年初，實施多年的「三條紅線」建商財務指標傳出已不再要求每月申報，顯示官方嚴格的監管措施正逐步退場。

　界面新聞報導，上海前一次鬆綁房市政策是在2025年8月，當時開放外環區域的購屋間數限制。如今上海五部門再度聯手公布優化政策通知，並宣布於2026年2月26日起實施新制。

　上海新政的核心在於大幅降低外地人的購屋門檻。針對非上海戶籍居民或成年單身人士，若要在上海外環以內區域買房，原本需要繳納多年的社會保險或個人所得稅，新規將此年限大幅縮減為購屋前連續繳納滿一年即可。

　其次，非上海戶籍居民若已繳納社保或所得稅滿三年以上，可在外環內多買一間房。而持有「上海居住證」滿五年以上的非戶籍人士，在上海購買首間房時，更可直接免除提供社保或繳稅證明的要求。

　在購屋資金配套措施上，上海同步擴大公積金貸款政策。購買首間房的家庭公積金貸款最高額度從人民幣（下同）160萬元大幅調升至240萬元。若符合多子女家庭與購買綠色建築的最高加碼條件，貸款上限最多可達324萬元，而第二間房的貸款額度也相應提高。

　消息一出，截至25日收盤，陸股上市的我愛我家、華聯控股與城投控股均漲停。港股方面，貝殼盤中漲幅一度超過10％，碧桂園與綠城中國則分別收漲6.45％與1.65％。

　中信證券指出，2026年大陸房市具備止跌回穩基礎。中銀證券則預期，2026年第一季與第四季將分別出現政策與基本面的轉折點。