全台預售屋2025年11月交易 近八個月新高

　全台預售市場經歷近一年的窒息量後，出現回溫跡象。據實登資料統計，2025年11月全台預售屋交易共3,749件、月增15％，創下近八個月新高，不過仍遠低於長期月均量約8,000件的水準。新北市在不少個案順銷下，11月交易突破千件，超過新竹、台中、台南、高雄總量，成為房市低迷亮眼的熱區。

　自2024年9月以來，全台預售市場即自單月逾1萬件的交易量快速萎縮，2025年單月均在5,000件以下，最高的3月僅也僅4,800餘件，8、9月甚至單月跌破3,000件；不過隨著交易量觸底，第四季以來則有微幅回溫，11月達到3,700多件。

　值得注意的是，房市「北穩南冷」的趨勢持續，尤其新北市在板橋協和新中興、遠揚之森A」，新店央北華固譽誠，新莊百達莊園、中和豐森大境等案順銷下，2025年11月交易量回升至1,173件，是七大都會區中年增率唯一正成長的縣市，人氣相對熱絡。此外，桃園2025年11月預售屋交易也有近900件，也月增近四成。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖出現反彈跡象，惟2025年平均單月交易量僅3,500件，顯示市場仍處於交易窒息量。

　他分析，新北市預售屋交易量能逆勢成長，係因個案順銷帶動交易脫離谷底，擁有大基地、擁有平面車位規劃、總價與單價控制得當與品牌建商興建等條件個案，才容易順銷。

　曾敬德表示，近年北部房價不像中南部飆漲這麼快，順銷個案較多，中南部則是需要時間消化這段時間房價漲幅，不過目前台股突破3萬點，對房市多少有支撐，估2026年預售市場將呈盤整，等待復甦機會。