北屯預售案 降價換買氣

　房市買氣冷清，建商紛紛調整銷售策略以因應市場變化，富華創新旗下富華建設位於台中北屯區預售新案「澐光」，祭出3字頭讓利價，相較於2025年區域高點每坪動輒5至6字頭，單坪下修幅度達20萬元，引發同業與市場高度關注。

　業界指出，該案價格下調後，不僅對台中預售市場帶來「破壞行情」效益，更顯示建商在資金與銷售壓力下，必須以實質讓利換取成交量。富華創新前身為總太地產，為北屯在地指標建商，此次大幅修正價格，被視為區域房價走勢的重要風向球。

　「澐光」於2025年底公開時每坪開價落在4字頭，2026年初率先調整至3字頭，每坪約下修10萬元，目前二房含車位總價約1,100萬至1,200萬元，三房含車總價約1,500萬至1,600萬元，並搭配早鳥送輕裝潢與冷氣，成為網路社群平台熱門話題。

　富華創新品牌行銷部表示，公司採取不囤屋策略，近期售價調整讓利給購屋族，為消費者提供可負擔的住宅。據悉，「澐光」預售案自從價格調整以來，來客數與來電詢問度不俗，顯示市場對具價格優勢與產品力的個案仍有反應。房仲業者分析，「澐光」此次率先祭3字頭單價，二房產品總價回落至1,200萬元以下，對自住買方確實極具吸引力。

　業界指出，過去市場普遍以寶佳機構作為「地板價」指標，但在買氣轉弱下，部分建商選擇提前出手、以彈性定價搶占成交量，也突顯當前房市已進入「以價換量」的新階段。