川普擬禁大型機構購買獨棟住宅

　美國總統川普為了抑制房價，7日在社群平台寫道「房子是給人住的，不是給公司買的」，並宣布將採取行動禁止大型機構投資者購買獨棟住宅。此番言論一出，立刻使美國房地產類股重挫。

　川普在「真實社群」（Truth Social）上發文，表示：「長久以來，擁有一棟自己的房子一直被視作美國夢的巔峰，也是努力工作和恪守正道的回報。但現在美國夢越來越難實現，尤其對美國年輕人來說。」

　美國大型私募投資公司黑石（Blackstone），7日股價應聲下跌逾5％，建材供應商Builders FirstSource股價同樣下跌超過5％，而由黑石集團創立、大量買房出租的住宅租賃公司Invitation Homes股價下跌6％。

　自2008金融危機引發房屋法拍潮以來，黑石集團、美國房屋租賃公司（American Homes 4 Rent）和Progress Residential等華爾街機構已購入數千棟獨棟住宅。

　根據私募股權利害關係人計畫（Private Equity Stakeholder Project）2025年發布的數據，黑石集團是美國投資機構中最大房東，擁房數超過23萬棟。雖然在2019年賣掉了Invitation Homes，但又隨後收購了數家房地產公司，包含Home Partners of America、Tricon Residential等。

　黑石集團發言人表示，他們持有的此類房產僅占整體業務的一小部分，更強調在過去十年之間，他們一直是房屋的淨賣方。

　房地產業者則指出，大型機構擁房數雖多，但在整體市場中占比其實相當低，質疑大型機構禁購令是否能對房價產生正面影響。

　川普尚未公布將何種具體方法實施，但表示會在兩周後出席達沃斯世界經濟論壇時，公布更多關於「住房負擔能力」的細節。