台積光環褪色 園區宅凍漲

　台積電帶動台股飆漲，不過台積電設廠對激勵周邊房市的效益，卻表現冷淡。據統計，台積電進駐園區包括竹科、中科、高雄楠梓產業園區周邊行政區，近一年來房價皆呈現盤整或凍漲，南科周邊的新市、善化，中科周邊的沙鹿、西屯等地，房價年跌幅均逾4％，僅嘉義太保、朴子仍維持漲勢。

　統計顯示，台積電所在的新竹科學園區，新竹市房價雖呈現持平，惟過往為一級房市熱區的新竹縣竹北市，房價則微幅下修2.8％。

　中科周邊呈現較大波動，沙鹿區出現10.8％的跌幅；至於南二都以台南園區周邊跌勢較明顯，善化區房價修正達6.5％；楠梓產業園區周邊的橋頭、仁武區，房價下滑力道也達到3％以上。

　在這波科技園區房市盤整潮中，南部科學園區嘉義園區周邊行政區房價卻逆風飆升，其中嘉義縣太保市2025年平均房價較前一年大漲41.3％，朴子市也上漲9.5％。

　大家房屋企研室襄理賴志昶指出，過往科學園區特別是半導體龍頭設廠進駐區周邊房市，疫情後快速轉紅，加上市場熱錢流動，一些基期較低的區域房價漲勢凌厲，惟短期內漲幅過大，部分區域更有提早反映未來房價的趨勢，面臨限貸緊縮，投資置產買方轉趨觀望。

　雖然近期台股表現強勢，但「股房連動」效應，在政府打房、限貸之下已逐漸鈍化，股房二市走勢呈現熱冷兩極化，過去置產族群習慣「跟著園區買房」，隨著房價過熱的區域已進入高原期，上揚力道有限，過去吸引置產族的科技題材、產業題材時回歸基本盤，以免讓房市「明燈」變成「冥燈」，當市場翻轉，就會面臨資產緊縮的風險。