愛山林：房市回溫靠讓利

　愛山林董事長祝文宇在30日法說會表示，2025年代銷業景氣差，自建案比例提高，2024年代銷銷售1200多億，2025年只剩400億，庫存多在北台灣，2026年將有2,091億元代銷新案推出，自建案主要訴求讓利政策，手頭儲備的自建案規模還有4,296億元。

　愛山林副董事長張境在表示，受到2024年央行推出信用管制的影響，2025年初買氣還不錯，但4月股災後就明顯下滑，2025年迄今代銷銷售額344億元，全年集團約400億出頭，未售部分合計約1,037億元，2026年預計將推出2091億新案，其中自建占65％、外案占35％，加甲山林集團合計有3,300億元案量可售，愛山林從以代銷為主轉型成以開發為主的建設公司。

　祝文宇表示，愛山林並非不接外案，而是多數建商業主保守，而要有銷售成績，就是要給客戶便宜的價格，而自建案比較有條件讓利。展望明年房市景氣，他認為，供應量大的地方一定降價，供應吃緊的地方，由於造價上漲的 轉嫁效應，房價可能還會往上走，今年交易量已明顯萎縮，明年若有些建商便宜賣，市場的量就會出來。愛山林表示，2024年營收百億，已比2021年多出一倍，預估今年營收有機會接近去年的111.5億元。