北京新政上路 看房大增

　大陸房地產業鬆綁的政策不斷，北京市住建委等部門24日祭出最新住房政策，放寬住房限購門檻與彈性調整房貸利率。在新政剛剛推出的首個周末，新房或二手房的看房預約顯著增加，北京房市回溫有望。

　繼今年8月取消五環外限購套數限制後，北京再次鬆綁限購。新政放寬非北京戶籍民眾的購房門檻，將連續繳交社保與所得稅年限由3年降至2年，此外二孩及以上的多子女家庭，也放寬五環內購房的限制。另，房貸利率也有所調整，給予購房者較彈性的貸款利率，致力吸引買氣。

新京報報導，以位在通州運河商務區核心位置的一處建案，20日開盤當天即售298套。二期開盤後的首個周末，在新政助力下繼續刷新市場熱度。

　報導指出，27日恰逢新政推出後的首個周末，該建案售樓處內座無虛席，沙盤周圍圍滿了前來看房的購房者。專案銷售經理表示，這個周末來訪量增加30％，成交量增加30％。客戶看房意願有所增加。

　位於北京西四環的海淀，也是今年房市熱門區域。當地一處新建案的負責人也說，周末到訪客戶量顯著攀升，較上周增幅達44.8％。他認為，新政不僅既降低了購房門檻與成本，又啟動了「賣舊買新」的需求循環，連帶提振新房與二手房市場。

　雖然大陸從中央到地方，都對長期低迷的房地產業提供不少振興措施，但在房價波動相較穩定的一線城市，由於擔心炒房風潮再起，政策的鬆綁空間相對有限。不過隨著房市走跌始終未能探底，就連一線城市也面臨一定的壓力，如今亦出現轉向的跡象。

　根據牛津經濟研究院9月的報告，在北京、上海等一線城市，平均房價已較高點下跌一成，高端住宅需求降溫導致價格回調更為明顯。此次北京住房政策再鬆綁若有成效，或將新的政策樣板，吸引其他一線城市跟進。