世邦魏理仕挺過亂流 業績衝鋒

　儘管今年有美國對等關稅、新台幣匯率一度飆速升值，激起商用不動產及土地市場一陣亂流，但是CBRE世邦魏理仕業績卻逆勢衝高！世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，今年CBRE世邦魏理仕台灣分公司的營收已逆勢創下新高紀錄！是進入台灣市場第36年以來表現最好的一年，業績大噴出的兩大成功關鍵密碼，一個是團隊合作無間，一個是世邦魏理仕全球強大的服務平台，而帶動營收強勁成長的兩大亮點，一個是來自工業地產蓬勃發展，一個是跨境資產配置的崛起。

　林敬超表示，2025年是世邦魏理仕來台設立分公司屆滿35周年以來，營收逆勢創下歷史新高的一年，業績表現穩健而亮眼，反映出企業對不動產服務需求的重視。

　對於今年36歲，正式領軍世邦魏理仕台灣分公司才進入第二年的林敬超來說，能夠在全球四處點火的美國關稅戰、及匯率急升的2025年經濟亂流中，逆勢挺進，如此斐然的成績，再寫紀錄，頗令外界刮目相看。

為客戶創造雙贏

　不過林敬超把戰績歸功於團隊，他指出，今年世邦魏理仕之所以業績令人驚豔，主要有兩大成功關鍵密碼，第一是團隊合作無間，第二是世邦魏理仕全球強大的服務平台。

　以某國際消費性電子供應鏈大廠旗下子公司位於中科的土地及廠房為例，原本於4月間已有金融壽險業接近談妥、準備送董事會，但突然遇到新台幣匯率急升，必須在帳上認列驚人的未實現匯兌損失，使得整個交易案突然緊急喊卡；所幸世邦魏理仕團隊全力合作，加上全球平台傾所有人力和資源，短短1個月內即重新媒合新交易對象，於5月間以21億元順利完成簽約，不但協助原業主完成輕資產的效益，也為買方帶來20年售後回租的長期穩定租金收益，創造雙贏。

　談到2025年世邦魏理仕的業績成長的最大動能，林敬超表示，工業地產、土地與物流倉儲需求持續活躍，以及世邦魏理仕提供強大的跨境資產服務，是帶動營收成長的最主要兩大引擎。在工業地產方面，相較於土地、商辦市場，今年呈現大爆發的榮景，桃園、新竹，是世邦魏理仕成交案的重鎮，受惠半導體及AI大崛起，不少工業地產的需求都來自於外商、及自由企業客戶，尤其既有廠房現貨更是炙手可熱，成交單價也逐年攀升。

團隊合作跨境服務

　以潤泰全桃園觀音廠房來說，世邦魏理仕即於8月成功，促成群光電子以10.6億元買下，也顯示特定類型的土地、園區型廠房與高標準倉儲仍備受企業青睞。物流與製造業對營運空間的需求穩定成長，讓企業在選址時更注重效率、成本結構與產業聚落。

　此外，林敬超表示，今年世邦魏理仕在提供跨境服務方面也展現強大的優勢，鑑於台商海外資產與外商在台資產的配置需求攀升，今年世邦魏理仕在跨境服務的需求也明顯提升，包括協助台灣企業處分海外資產，以及支援外商公司重整在台資產配置。

　林敬超表示，例如一位台灣買家看好泰國觀光旅遊市場的前景，透過世邦魏理仕的跨境服務，以20億元買下泰國曼谷一整棟飯店；歐洲某基金公司在看好歐洲觀光旅遊商機之際，也在世邦魏理仕的跨境服務下，斥資約20億元，買下台灣某傳產公司位於法國巴黎的一座飯店，也顯示企業跨境資產活化的需求逐年攀升。