商用不動產 明年走勢續揚

　第一太平戴維斯董事長黃瑞楠16日表示，今年商用不動產成交金額1,501億元，站穩10年均線，美國對等關稅衝擊效應並沒有原本預期來得嚴重；展望2026年，上半年最大變數將視台美關稅談判結果而定，企業布局、商用不動產市場需求會隨之連動。

　總體來說，2026年商用不動產市場將會延續今年走勢，半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣生產量能。

　黃瑞楠表示，台灣在台美關稅談判結果中，是否可爭取到接近主要競爭對手的關稅，及台灣承諾對美投資金額是否造成產業在台灣資本支出的排擠作用，都值得觀察。

　第一太平戴維斯16日公布今年商用不動產市場季報指出，今年商用不動產在全球AI產業熱度不減下，成交金額超夯，儘管有美國對等關稅衝擊，但迄今全台成交金額仍達1,501億元，站穩10年均線1,306億元，表現穩健。

　買方方面，科技業全年投入613億元，連續三年成為商用不動產市場的最大買方，偏好既有廠房或新建廠辦以快速投產。

　在各類型產品方面，其中廠房為最熱門主力，交易延續去年的強勁需求，今年交易金額為623億元，創下歷年次高紀錄，占整體商用不動產比重達42％。

　最大買家仍然是科技業，尤其以半導體業貢獻半數，二大咖日月光投控集團、台灣美光收購金額分別達250億、123.8億元，其次為電子零組件業。

　展望2026年，黃瑞楠表示，主計總處預估在外銷訂單拉升下，經濟成長率將達3.54％，預期商用不動產市場將會延續今年走勢，半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣生產量能。

　科技產業群聚性、建物規格、電力供給將會成為科技業評估重點，新竹與台南的科學園區與周邊產業園區，是科技業拓點的優先選項。