重返3,000件 10月預售屋交易回溫

　據實價登錄統計，全台預售屋交易量在10月重回3,000件、月增約3成，擺脫第三季單月不到3,000件的窒息量，不過對比過去景氣欠佳時每月還有4,000～5,000件的交易量，預售市場交易量仍低落，屬於個案表現市場。

　統計顯示，去年5、6月間房市景氣最熱時，單月預售屋交易量逾1.6萬件。不過隨去年9月中央銀行推出第七波信用管制以來，市場交易量急縮，今年以來僅1月及3月還有單月4,000餘件的交易量，其餘月份均在4,000件以下，7～9月甚至單月僅剩2,000餘件，10月則小幅回升至3,078件。現在預售市場的交易動能，約僅是去年房市熱絡時期的2成左右。

　以各縣市來看，新北市10月預售屋交易量逾600件，也是六都中唯一高於去年同期的都會區，桃園500餘件次之，其餘四都均在400件以下，也較房市由盛轉衰的去年同期約減少3至6成。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從預售屋即時實價登錄制上路以來的52個月來看，全台單月平均預售屋交易為8,100件，意即一般景氣水準單月約8,000件，景氣欠佳時一個月約5,000件，景氣熱絡則單月超過1萬件，不過今年第三季單月平均僅2,700件，預售市場出現窒息量，在量縮過頭後出現一小波短期的小反彈。

　曾敬德表示，近期預售市場交易量實在是縮過頭，隨時都可能迎來一波小反彈，現在市場處於個案表現，個案要有足夠的賣點，包括品牌建商、大基地或者搭配容易入手的付款方式，同時價格還要賠近市場認同的區域行情，才有機會創造好的成績，整體預售市場來人不足、買氣不振，買方對後市信心保守，對於線上個案銷售來說，還是有不小的考驗。