李同榮：2026房產投資避三雷區

　吉家網董事長、房市趨勢專家李同榮15日預測，2026年房市表現將呈現「殺價取量」、「價跌量溫」、「強弱分明」的格局。建議房產投資人選擇「三高、二多」抗跌區，並避開「超、不、大」三大地雷區，是2026年「進可攻、退可守」的最佳策略。

「三高」是指高鐵或雙軌成熟區、高科技產業核心區、高成熟商圈重劃區，「二多」則是人口淨流入多、家戶數增長多。

　李同榮認為，由於各都區域的房市表現強弱非常分明，2026年是剛需與換屋族能夠擇優避劣、可以進場的一年，不過「超」漲領漲區會領跌、「不」成熟商圈會死當，「大」量推案區會槍林彈雨，將成為明年的三大地雷區。

　李同榮表示，2025年台灣GDP經濟成長率預期高達7.37％，但房市卻正臨技術循環下修階段，在全球政經與地緣政治不確定因素眾多的情況下，2026年房市未來走勢各界看法紛歧。

　從經濟基本面向分析，GDP表現趨緩、三率（利率、匯率、稅率）變動性低，對房市目前下修走勢影響有限，資金動能充沛，購買力增加，但建商資金斷鏈危機未除。

　從景氣技術循環面向分析，供過於求、賣壓湧現、房價跌幅將擴大，景氣循環空頭延續到2026年底。從政策消息面向分析，明年下半年打房政策有機會局部鬆綁，地緣政治不確定因素增加，影響全球政經局勢，間接影響房市。

　從市場量價面向分析，交易量將於春節後逐月加溫，全年增長約10％～15％，六都價格全面鬆動，平均跌幅約10％，區域與產品表現強弱分明。