3特性 台北老名宅愈陳愈香

　老名宅因其地段優勢，即使不少屋齡多已在40年以上，仍能衝出高貴身價，身價「愈陳愈香」。盤點台北市歷年來屋齡30年以上的老名宅交易中，以大安區信義路三段的「溫布頓大廈」去年創下每坪163.5萬元的身價最高，今年則以松山區「國際名園」每坪134萬元最高。

　據統計，歷年來成交時屋齡已達30年的十大老名宅，包括「溫布頓大廈」、「逸仙」、「國泰一品大廈」等，最高成交單價都達到每坪150萬元以上，去年包括「忠孝名人大廈」、「清園華廈」等名宅去年也都出現逾每坪140萬元的高價。

　這些多在1980年代興建的名宅，即便步入半百之齡，但地段優勢和近年景氣帶動，仍維持高身價。

　十大老名宅中，有五個社區大安區、四個社區位信義區，具多集中在仁愛路和敦化南路上，包括「國泰一品大廈」和「鑽石雙星」位在敦化南路上，而「浩園」，「陛廈」則都位在仁愛路四段上，這兩大路段是40年前台北的名宅聚落，是第一代富豪的首選路段，至今雖然社區屋齡近半百，但仍能維持穩定房價行情，而「國泰一品大廈」是十大老名宅中屋齡已達47年。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市早年商業發展以東區為中心，商圈發展熱鬧，交通便利，因此這些資深又高貴的名宅，多集中在仁愛路和敦化南路一帶，且和新的住宅大樓相比，這些老名宅有三大特性，第一為精華地段，社區基地位在台北「蛋黃中的蛋黃」，不僅景觀視野無遮蔽，或是近捷運站，交通生活機能非常便利。

　第二為名人加持，富豪和名流喜愛與「同等階層」的人做鄰居，名人入住更能吸引更多高階買家，形成同一類型的社交圈。

　第三為都更效益，這些早期興建的名宅，公設比低、土地持分大、地段燙金，對開發商來說都更危老效益高，也較願意積極整合這類型名宅，而買方也不乏同社區住戶加碼買，及投資型買方不惜高價收購等的案例。