住展風向球 黃藍燈連七亮

　代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，但買氣並未同步提升，燈號仍維持衰退的黃藍燈。《住展雜誌》指出，年底新北市尚有數個百億元大案有機會推出，北台灣2025全年推案量有望低空飛過兆元關卡，但恐將是2018年以來的新低量。

　11月住展風向球六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，其中預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

　住展發言人陳炳辰表示，雖然房市買氣弱化，今年底具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，也有新案醞釀許久，不得不推而加緊腳步推出，11月預售案量攀揚至800多億元，較10月增加200多億元，指標案有華固、遠揚、甲山林各自在新北新店、板橋、三重公開百億元大案，寶佳在桃園也有70多億元新案。

　相較於預售市場推案大增，新成屋購置得即刻面對貸款不易的壓力，新供給量處於低檔，新成屋戶數在11月僅推出百餘戶，多數均屬十餘戶的小型規模個案。

　雖然有零星個案逆勢熱銷，但指標建案每周平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.6組，仍相當冷清，約有一半指標案看屋來人個位數或交易掛零，如今不少案場大唱空城計，要先預約才會指派銷售人員服務。

　此外，買氣卻依然低迷，難以穩定去化舊案，待售建案數量走升至1,452案，月增近40案，後續賣壓再受關注。議價率方面，開價與成交價保持在1成以內，不過有些新案開價貼近市場不再走高，或是提供裝潢、彈性付款條件等方式，不再有太多價格討論空間，而買方也願意埋單，議價率仍未擴大。