新北6區預售屋 單價逾百萬

　每坪百萬宅在雙北市遍地開花，台北市12行政區預售新屋成交單價最高都突破三位數，新北市也有中和、板橋、三重、永和、新店、新莊6區站上百萬大關，其中板橋每坪最高達125萬元，今年中和、新店區預售屋最高成交單價，也都跨過百萬門檻。

　《住展雜誌》調查指出，新北市2023年於板橋出現單價三位數新案後，近兩年公開預售新案都有交易攀上單坪百萬元的資訊，去年共計6案，分別為板橋三輝白昀、衡沐、耑芃，永和M PLUS、頂溪大苑，三重潤泰CITY PARK，最高單價在105萬至125.1萬元。

　今年儘管面臨房市寒冬，仍有四案創下佳績，包括中和漢皇方圓，新店友座明明德、寶安JR、東基M1，最高單價各是122.2萬、105.1萬元、102.8萬、100.8萬元。

　住展發言人陳炳辰分析，新北市高單價預售案不脫幾個特性，一為地段，其所坐落的板橋、永和、新店本屬新北市蛋黃第一環行政區，基地位置還在蛋黃中的蛋黃，房價自然水位居高不下；第二，建商品牌，像是大陸、潤泰建設推案，都是訴求高端產品。

　第三，每坪百萬宅都是小宅的規劃，即使換算單價偏高，總價帶落在1,000萬～2,000萬元能被市場接受；另外樓層愈高有其景觀，勢必成為高單價關鍵。

　特別的是，新北市每坪百萬宅總價多未達央行高價住宅總價門檻6,000萬元，業者觀察，新北市本有台北市外溢與比價效益，單價攀升雖顯示房市有所發展，但高單價高總價的豪宅市場在買盤認同度上還是以台北市為主。

　統計顯示，這兩年新北市百萬宅預售交易占比僅1成，仍未成氣候，大坪數豪宅在單價上相對節制，9字頭則屬高標。