房市往買方市場傾斜 全台議價率大增3.7個百分點

　房市買氣低迷、屋主高掛賣單，房市往買方市場傾斜，恐將進入價格戰。根據住商機構成交資料，今年以來平均議價率16.6％，比去年增加3.7個百分點，六都全面上升，尤其南二都議價空間增加明顯。

　根據統計，去年新北、桃園、台中平均議價率約9％～11％，台北、台南、高雄則在12％～13％，經過近一年來房市交易量急縮，即使開價未見下修，但議價空間明顯擴大，雙北及台中議價率約12％～14％，桃園達15％，台南、高雄更達17％。

　除台北市增幅僅在1.4個百分點，其餘五都均增加超過3.2個百分點，等於去年開價1,000萬元的待售房屋，若今年才順利出售，議價空間拉大，成交價折損30多萬元。

　台北市向來對房市最敏感，據最新實價登錄資訊，台北市房價持續探底，8月交易量減少2.83％，住宅價格指數下滑至126.43，標準住宅每戶平均2,003萬元、每坪成交價約63.79萬元、年月雙降，迄今連4個月下跌。

　其中，大樓住宅價格指數137.88、月跌0.15％；公寓住宅價格指數111.14、月跌0.68％；小宅價格指數127.59、月跌0.46％。全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，皆呈下跌。

　惟台北市預售屋解約件數在第三季已見收斂，降至最近4季最低量，單季26件，朝軟著陸方向盤整。

　大家房屋企研室主任賴志昶表示，受政府信用管制與市場景氣下滑衝擊，買方觀望氣氛濃厚，且不再盲目追價，房市逐漸往買方市場傾斜，買方在價格上握有更大議價空間，不少待售案件銷售期拉長，屋主底價往下修正。

　議價空間擴大可視為房市回歸理性買盤的重要指標，尤其近期在政策緊縮下，不管中古屋主或建商，適度讓利幾乎成為市場共識。