代銷天王黃希文：房市遞延性買盤 出來了

房產代銷天王、海悅國際董事長黃希文24日表示，房市剛性需求壓抑已一年多，最近遞延性買盤「慢慢出來了」，尤其在台北市蛋黃區；受政策調控影響，目前房市僅4分溫度，這波房市底部可望很快成形，「若回到7分，將最健康！」

　黃希文認為，明年房市最關鍵在於政策，他建議應適度鬆綁、打開水龍頭，「讓市場恢復正常交易。」

黃希文24日出席新北永和大陳單元6公辦都更案動工典禮後，分享他對房市的觀察。他指出，從去年第七波不動產信用管制迄今，買盤被壓抑的時間很長，台北市蛋黃區有部分已等了很久的客人，覺得價格已是落底穩定了，所以開始在看房子、買房子。預期遞延性需求會慢慢從台北市往其他六都擴散。

黃希文表示，雙北的房子絕大部分買家是剛性需求，是首購、或首換族，在政府打房政策下，「投資客的獲利空間，是相對比較困難的，所以現在目前來買的，比較少比例是投資，絕大部分是自住」，尤其是比較好地段、不可取代的地段，目前有回溫。

談到這波房市何時會見到底部，黃希文表示，「目前應該就是底了！因為從去年919到現在已一年多，超過一年的盤整時間已經夠了！」尤其蛋黃區的老區，本來就會比較有人氣；至於重劃區目前的溫度，還沒有回溫。

黃希文建議，政策應該要鬆綁房市控管，讓市場回覆到正常的交易，讓社會回到安居樂業的氛圍，與其讓游資流向海外不動產，還不如應儘量投資台灣。

黃希文表示，「房地產是一個信心產業！」希望政府要讓台灣的老百姓對台灣有信心，這個事情很重要，有信心，他才敢買房子；至於如果房市的溫度滿分到10分，目前大概在幾分？黃希文說：「現在我覺得只有4分吧。健康的溫度，我覺得應該要7分。太高太低都不好，正常的交易才比較健康。」