顏炳立：政策、資金是2026房市榮枯光明燈

　有業者預期房市交易量最壞時機將過，但也有人憂心將迎來斷頭潮，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，2026年房市要看四個字－「價、量、買氣」，價跌才見量，量出買氣才會回溫，「政策、資金，是2026年房市榮枯的光明燈。」

　顏炳立說，房市明年不會有小陽春、房價也不會暴跌、更不會泡沫化，2026年金馬年，「馬還是會跑啦，馬有四隻腳，不用擔心。」因為房市儘量低量，但還是有溫度，不會樂觀、但也毋需悲觀，除非全年建物買賣移轉登記棟數跌破2016年的24.5萬棟歷史最低點，到時候才叫真的掛掉，所以金馬年房市不會跑不動。

　市場憂心台股AI泡沫化，有部分游資是否可以股轉房，尤其上周台股重挫960點、市值狂跌3兆元。對此顏炳立表示，「台股正在洗三溫暖，房市則在健身房。」房市並不像台股快速震盪、容易變現，房市更不會有少年房神；對於台股高點會有獲利了結買盤轉進房市、或憂心台股大跌會影響房市的臆測，顏炳立以「天真活潑又可愛」七字作為評論。

　最近有建商和代銷業者提到，近期買盤還是以剛需為主，另外因政策、房貸排隊潮而悶了一年多的客戶已開始陸續出來看房，少數高端資產族群也有買進豪宅的動作，顏炳立說，遞延性剛性買盤會陸續釋出是對的，只要產品對、地段好、環境好、價格合理，豪宅客也絕對會買。

　他指出，總體來說，2026年房市只有二個字：「在等」，等政策鬆綁。央行第四季理監事會議不會鬆綁房市管制，因為儘管買氣冷，但房價並未明顯下修；房價進入緩修格局，不會大跌、也不會崩盤，所以政策不會鬆手、房市熱不起來、最壞的時機也還沒過去。

　顏炳立也為2026年房市下註解：「政策、資金，是2026年房市榮枯的光明燈。」如政策沒改變、資金沒鬆綁，就不要說明年房市會更好，即使有波小陽春，也只會落在對的地段、對的產品。