救房市 陸擬提供房貸貼息

　大陸政府傳正考慮新一輪穩房市政策，包括首度在全國對個人住房貸款提供貼息等，以扭轉低迷的房地產市場，避免房市的持續疲弱威脅金融系統穩定。

　綜合外媒20日報導，政府官員愈來愈擔心疲軟的房地產市場會威脅金融體系穩定。惠譽稍早警告，房地產市場前景黯淡，加上家庭償還房貸和其他個人貸款的能力下降，意味著明年銀行的資產品質可能會惡化。

　據大陸金監總局數據，2025年第三季末，商業銀行的不良貸款餘額為人民幣（下同）3.5兆元，創歷史新高，較第二季末增加883億元。

　報導引述知情人士表示，大陸住建部等部委正考慮一系列方案，例如首次向新購房者提供房貸補貼、提高房貸者所得稅返還金額、降低房屋交易成本。

　知情人士稱，這項計畫至少第三季就開始討論，但具體實施時間和政策細節仍不確定。晨星房地產股票分析師Jeff Zhang認為，財政政策的放鬆符合預期，減稅減費將適度提振購房活動。

　大陸近年一直努力拉抬持續四年的房市低迷，這波低迷已對家庭財富、消費、就業等方面造成影響。大約一年前，大陸政府加大扶持力道後，房市曾小幅回暖，但動能迅速消退。今年第二季以來，房屋銷售持續下滑，10月固定資產投資更是大幅下降。

　大陸統計局數據顯示，今年全國新房銷售額年減幅持續擴大，前10月為年減9.6％，降幅較前9月擴大1.7個百分點。同樣走勢在全國房地產開發投資增速亦可看到，前10月為年減14.7％，降幅較前9月擴大0.8個百分點。

　從價格看，路透根據統計局數據測算，大陸10月70個城市的新房價格跌勢加劇，年減2.2％、月減0.5％，跌幅為2024年10月來最大。即使是在傳統的「金九銀十」旺季，北京、深圳等一線城市也多是以量價齊跌收場。

　對於年底房價是否會站穩，58安居客研究院認為，11～12月建商為完成年度業績目標，將加大「以價換量」力道。

　惠譽指出，大陸房市尚未觸底，基本面疲軟，整個產業面臨人口結構變化、就業環境不明朗、購房者支付能力較低等諸多結構性挑戰。