交屋潮湧現 撥貸壓力大

　近年來，趁房市熱絡時大量興建的住宅，開始進入完工交屋高峰期。內政部統計，今年前九月住宅使照核發達10.6萬宅，為1997年以來同期新高，累計自2020年以來，全台已有67.4萬宅完工，相當於台北市住宅存量的7成，大量交屋高峰，預估目前房貸放款緊縮、延後撥貸的情況仍難以舒緩。統計顯示，自1990年以來共有三個階段是住宅完工的高峰期，一年有超過10萬宅住宅完工，包括1992～1997年、2006～2008年，而這波房市景氣多頭、推案爆量，在2021年起即超過10萬宅，去年更高達13.8萬宅，前三季即已超越10萬宅，預估全年將達14萬宅。

　大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，自2020年疫情起房市進入多頭時代，由於貿易戰及疫情等因素，推升熱錢回流，建商推案量逐年增，近五年多來，全台超過67萬宅新增供給，以建案工期約三～五年計算，近年進入完工交屋高峰期。

　雖然過往預售銷售率多半不錯，加上地合一稅延長高稅率持有期，使轉售意願降低，壓縮可能轉手釋出的賣壓。不過，近一年來預售案銷售率減緩，部分供給量大區域餘屋去化壓力漸增，將使過去急漲的房價面臨挑戰。此外，去年下半年以來銀行房貸滿水位、限貸等問題難解，這波近年最大交屋潮，將使房貸延後撥貸等情況難以舒緩。

　以六都觀察，包括新北、桃園、台中使照均超越去年同期，尤以台中市住宅使照核發量，居全台之冠，2022年起，每年均有超過2萬宅完工，累計近五年多來達12.4萬宅完工，相當於超過一個花蓮縣的住宅規模，反映了近年台中在捷運等建設、北屯、西屯及南屯等多處重劃區帶動下，成為建商推案重鎮，推升區域住宅數量，成為近年全台住宅新增供給最多的城市。