北市預售屋地板價飆 8字頭成常態

　進駐天龍國購屋門檻愈墊愈高。最新市調結果顯示，入手北市預售屋，每坪8字頭已成基本款，最親切的單價為北投區「華威豐耘」，每坪成交價80.7萬元，其次是內湖區「和暘夏灣」88.6萬元、大同區「伊寧橋寓」91.9萬元，相較於去年，北市還買得到每坪6字頭的預售屋，每坪「地板價」已比去年大幅墊高20萬元。

　《住展雜誌》彙整北市2024、2025年公開的預售住宅新案，去年實登揭露的每坪最低價為文山區「原禾呈真」、士林社子「合矩青澄」，與北投區復興崗一帶的「洰賦」，單價分別60.5萬、66.2萬、70萬元。

　今年最親切入手預售屋單價要加碼20萬元，達到每坪80.7萬元，為北投「華威豐耘」，第二、三名分別為內湖四期重劃區「和暘夏灣」88.6萬元，和大同延三夜市「伊寧橋寓」91.9萬元，與去年還買得到每坪6字頭的房價相比，晚一年買首都新屋，「地板價」1坪墊高20萬元，北市房價相對抗跌。

　住展發言人陳炳辰分析，2025年北市預售案實登每坪100萬元以下占比不到15％，低於2024年的近20％，每坪多在100萬～120萬元，6～7字頭已絕版，房市低迷之際，台北市預售屋地板價仍走高，北市房價還是鐵板一塊。

　陳炳辰指出，不過這些成交單價較低的預售屋，主要原因不外位於低樓層、座落外圍地段，或位於2、3樓戶，地段不乏位於蛋白、或山區、老舊生活圈、鄰近嫌惡設施等。

　調查也顯示，台北市每坪單坪不到100萬元的預售屋，頗有其吸引力。像去年上半年房市高峰時推出的「原禾呈真」、「合矩青澄」，都在短短數月、不到半年間即宣告完銷；今年市況差，「和暘夏灣」、「伊寧橋寓」也能在半年內順利結案，「華威豐耘」銷售率也突破5成，表現相對突出。

　陳炳辰指出，目前東湖、社子、南萬華等蛋白區，傳出新案開價都將朝向9字頭開出，要買台北市相對低價預售屋，並不容易；總價方面，新案每戶幾乎往2,000萬元逼近。

　「伊寧橋寓」坪數縮小至僅9.8坪，因此總價可壓低到1,000萬元有找。