豪宅推案轉向小而美 平均成交面積少10.5坪

　中央銀行信用管制措施與限貸緊縮，加上不少豪宅品牌建商也順應趨勢調整策略、推案走向小而美，台北豪宅市場「迷你化」趨勢明顯。據統計，台北市總價逾7,000萬元預售豪宅交易，今年不僅交易量體腰斬，平均總價下跌1成，平均成交坪數更比去年縮水10.5坪。

　據實價登錄統計顯示，今年前十月台北市總價逾7,000萬元的預售豪宅共有162件交易，年減50.8％；平均總價約1.1億元，較去年同期修正約10.8％；豪宅平均單價在經過2022至2024年的急漲後，上漲動能趨緩，今年平均單價每坪167萬元，與去年相較波動不大；至於平均面積僅80坪，較過去多在90坪以上、甚至逼近百坪，不僅面積為近年來最小，更比過去縮水10～20坪。

　大家房屋企研室主任賴志昶表示，高總價住宅一直是打炒房標的之一，也是增稅主要目標，包括持有稅及舊制交易所得稅都有針對豪宅設計較高稅制，近年信用管制持續針對高價住宅限縮成數，目前成數已限縮至3成，加上高資產階級對景氣波動敏感，這股房市寒流也席捲台北豪宅市場，高資產客群對入手豪宅意願保守，高總價預售屋不僅交易量腰斬，總價出現1成左右下修。

　賴志昶表示，台北一線建商為維繫品牌價值，兼顧營建成本，產品單價難以退讓，但順應趨勢，調整部分產品銷售面積，盡量壓縮總價帶，期望以空間換取總價，獲得更多潛在買方青睞。