無懼房市寒冬！德運東區都更案 二個月成交6成

　北市東區房市再掀戰火，老字號建商德運建設插旗東區都更案「德運元鼎」，17日動工，可售金額約40億元，自9月中正式公開迄今累計成交6成，已購客戶不乏輝達工程師等科技新貴，躍居北台高人氣指標案之列。

　「德運元鼎」基地鄰近國父紀念館站，面積達698坪，為東區少見的大基地都更成功案例，規劃地上19樓、地下4層住宅大樓，主力坪數為30.31至53.65坪，共104戶及7戶店面，可售戶約36戶。

　代銷業者新聯陽副總經理闕山振表示，「豪宅市場現在是寒冬，但德運元鼎9月中旬開盤二個月，去化已超過6成，創新聯陽從去年919之後的銷售速度最快紀錄！」德運建設董事長林財于分析，德運元鼎能逆勢熱銷，主要因為產品、地點。

　銷售人員指出，德運元鼎已成交均價每坪約195萬～200萬元，中高樓層達210萬元，近期實價登錄資訊可望陸續揭露。

　展望2026年房市走勢，歷經50年房市景氣循環考驗的林財于坦言，他不敢表達，畢竟說好也不是、說不好也不是；不過，新青安貸款政策是一個禍害，因為配套不足，反而被有心人藉此炒作，反而讓房市不健康，也害了現在房市不好銷售。

　綜觀當前房市政策，林財于直言，對台北市建商來說最困擾的政策，是央行限縮北市總價7,000萬元以上住宅只能貸3成的限制，影響很多人換屋能力、也牽動建商產品規劃策略。

　闕山振則認為，明年房市走勢，則要看政府政策及鬆綁程度而定。