預售低迷、餘屋恐暴增 成屋銷售將成常態

　房市低迷衝擊，預售建案出現低銷售量、高開工量的「倒掛」景況：今年全台預售屋交易量估將不足4萬戶，但開工量推估可達11萬戶，未來待售餘屋量恐暴增。業者認為，若景氣未見回升，未來成屋銷售將成常態。

　房產業者指出，過去預售屋銷售量與開工量相近，甚至賣得比開工還多，景氣好時預售案完銷或接近完銷再動工是常態，不過今年預售屋銷售量遠低於開工量，顯示許多預售屋未能順利出售；隨愈來愈多個案進入興建期，未來待售餘屋量也將快速增加。

　業者表示，這波預售市場的高光時刻，出現在新青安房貸政策上路後，去年9月第七波選擇性信用管制措施才降溫。據實價登錄與內政部統計顯示，2024年報開工住宅戶數12.8萬戶，2024年預售屋銷售量13萬戶，預售市場景氣正熱時，各案場幾乎全面熱銷，民眾出現「不買會更貴」預期。

　但在第七波信用管制上路後，預售屋交易量快速降溫，今年第三季預售屋每月交易量都不及3,000戶，今年前三季合計交易量約3萬戶，約為去年3成，但申報開工卻達9.6萬戶，預估全年將達到11萬戶。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售量需申請建照後才可以銷售，六個月內要申報開工，另可展延三個月，不過目前市況不佳，建案銷售期大幅拉長，從預售一路銷售到成屋都有可能，但礙於銀行貸款限制，也必須按原規畫時程如期開工，現在開發商融資成本與自籌資金條件都嚴格許多，面對房市景氣較去年驟降，只能先求之前預售個案順利交屋回收資金，新推案或購地都已經轉趨保守，等待市場是否有新的轉機。

　曾敬德表示，目前預售市場進入個案表現，但部分房價高漲的區域，價格壓力相對較大，若區域市場供給量又大，消費者自然會挑選對自己最有利的時機與價位等條件，才會出手購屋；建案現場的銷售策略也會將戰線延長，以謹慎使用廣告預算、降低接待中心成本等方式因應。