全台逾6成縣市預售屋 房價悶

　近年全台預售房價屢創新高，快速疊高各地房價天花板，不過今年以來市場急凍，房價漲勢趨緩，據實價登錄統計，今年全台已有13個、逾6成的縣市預售屋未創高價，房價天花板浮現。業者研判，隨著房市氛圍保守、買盤追價動能低落，建案創價不易，預期未來新案房價再創高難度將更為提升。

　實價登錄統計顯示，今年六都中，僅新北、桃園預售屋最高成交單價創新高，非直轄市中則有苗栗、彰化、雲林、嘉義縣市、屏東合計八個縣市房價創高，與過去幾年全台各地房價一案高過一案、年年創新高的情形，已不可同日而語。

　經過此波房市多頭的房價飆漲，除雙北及台中三位數房價外，新竹已逼近9字頭、桃園、高雄8站上字頭，台南逼近7字頭，苗栗6字頭，基隆、彰化、嘉義市5字頭，經過這波房價大漲，全台各縣市房價天花除今年沒有交易的澎湖縣還在3字頭外，其餘各縣市（不含連江）預售最高交易單價均達每坪40萬元以上。

　大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，今年六都中僅有新北、桃園創歷史新高，新北市最高單價突破125萬元，豪宅核心買氣正由台北市外溢；桃園「威均天璽」站上82萬元，青埔特區在重大建設、軌道經濟與人口紅利下，房價仍有潛能。

　賴志昶提醒，全台有逾6成的縣市今年預售房價未創高，一來具創價力的高端市場已轉為個案表現，而主流的小坪數產品，在央行七波信用管制措施、限貸令等因素限縮下，得需同時具備品牌、與地段稀有性個案，價格才有機會攀升。整體來看，預屋屋即使透過小宅規劃壓縮總價，但不少單價水準已遠超既有行情認知，市場信心保守、追價動能不足下，價格難以如往盲目攀升，若政策未有鬆綁趨勢，未來房價盤整情形應至少會延續至明年。