捷運三鶯線年底完工 延線房市發展有潛力

　新北捷運三鶯線預計今年底完工，串聯桃園的「三鶯線延伸八德段」可望於明年動工，催升沿線房價，近年三鶯線各站周邊住宅價格以桃園大湳站年漲23％最高，其次為陶瓷老街站年漲9.7％。房仲業者指出，由於房價3、4字頭仍屬大台北相對較低區域，未來三鶯線具備串聯北北桃都會的優勢條件，發展潛力頗受矚目。

　目前三鶯線全線自土城站至三峽站周邊平均房價約在4字頭，台北大學站至鶯歌國華站約在3字頭，永吉公園站以南有4個站仍維持親民的2字頭，不過連結桃捷綠線的桃園大湳站則達每坪32萬元；以近一年房價變化來看，位於土城、三峽的區段多為上漲，跌幅最大的為桃園LB13站，年減14.7％。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，未來三鶯線完工後，將大幅改善鶯歌、三峽通勤族的交通便利性，進一步帶動沿線生活圈的房市熱度，尤其是鶯歌、三峽都有新興重劃區推案支撐，重劃區站點房價相對穩健；陶瓷老街站具備商圈和觀光人潮優勢，今年電梯大樓物件買氣較熱，價格相對提升。

　第一建經研究中心副理張菱育表示，三鶯線主線通車在即，沿線已有部分剛性需求買盤提早布局，不過目前售屋的屋主，對房價有一定期待，開出高價「試水溫」，但多數買方因限貸令觀望，購屋腳步放緩；延伸八德段則屬未來長線題材，雖然短期價格波動大，但中長期則因仍具備串聯北北桃大都會的優勢條件，發展潛力頗受矚目。