9月房貸餘額年增率 連12降

　央行及各部會房市管制持續發酵，房市仍是「量縮、價盤整」格局，房市買氣延續低迷氣氛。中央銀行27日公布9月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，房貸餘額雖續寫史上新高，但年增率僅剩5.43％，創下2023年9月以來的近26個月新低，且年增率已連12個月放緩。金管會27日公布，今年9月底國銀承做房貸餘額為11兆3,856億元，年增5.38％，年增率連12個月走降。

　央行統計數字較金管會多主要是有包含信合社等金融機構，而金管會只統計本國銀行。

　據央行統計，9月房貸餘額月增額僅剩257.8億元，升至11兆4,492億元，續創歷史新高，連22個月在10兆元之上，但房市買氣明顯萎縮，整體房貸餘額年增率已正式跌破6％，且逐步逼近4％低點。另，9月新青安房貸占整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重上升到12.6％，則創下史上新高水準。央行官員表示，新青安房貸比重持續拉高，顯示房市信用資源都流向首購或無自用住宅，比重上揚是房市健康現象。

　至於供給面的建築貸款（土建融）方面，9月土建融餘額為3兆4,311億元，單月衰退52.54億元，且較去年同月衰退0.37％，為2016年12月的近九年以來，首見年增率負成長。

　此外，金管會統計，9月底銀行法第72條之2比例，繼8月底跌破26％，來到25.89％後，9月更下滑到25.77％，連續第二個月低於26％，也是連續第四個月下滑。

　金管會統計，72條之2前低為2016年4月的25.59％，也就是創2016年5月以來，約九年半以來新低。

　過去一年多來，由於銀行法72-2條規範行庫的動產放款上限，為了避免觸法並為後續放款預留空間，多數行庫會將控管標準，設定在26％～28％，也導致先前房市景氣熱絡，不少銀行放款水位緊繃、房貸業務踩煞車，引發長達一年多的房貸荒。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在第七波信用管制導引房市降溫後，房貸水位吃緊的問題逐漸緩和，加上今年以來經濟展望與股市表現亮眼，國人存款總額增加；政府也適度放寬不動產放款的採計，9月起新青安撥款免計入，使9月成為今年首度「存款分母上升、放款分子下降」的月份，水位降到今年以來的最低點。