房市冷 今年新推案量恐跌破2兆

　即使有新青安房貸鬆綁、中央銀行延長換屋期限等利多，由於對提振房市效果仍有限，喚不回建商推案的信心。591新建案市調顯示，第三季全台建案推案量僅4,938億元，季減12％、年減26％。

　儘管目前房價漲勢趨緩，議價率還擴大至7.2％，不過買方仍不領情，各建案的案場來人持續下探，市場呈現「低供給、低成交、低關注」的「三低」狀態，預估今年新推案量將跌破2兆元大關。

　591新建案市調顯示，去年第二至第四季單季推案量均在6,600億元以上，今年以來單季僅約5,000億元，推案動能明顯衰退，第三季全台共有351個個案進場銷售，總戶數合計2.5萬戶，供給均較去年同期及今年第二季減少。

　591新建案分析，本季延續上半年低迷走勢，即使新案房價漲勢趨緩、政策利多，仍難擋房市不景氣，建商姿態雖有所放軟，但短期內消費者明顯不買單，除非建商端出的牛肉具有誠意，否則買方幾乎都是「看熱鬧」居多，實際出手仍是少數，預期第四季建商推案將更趨保守。

　以個別都會區來看，七大都會區除台南推案量增加，其餘都會區均呈現減少，僅台中第三季推案量超過千億元；房價方面，雙北及桃竹地區房價呈現修正盤整，不過中南部都會區仍呈上漲趨勢。

　台北市供給持續收歛，除北士科重劃區指標案，多數新案來人稀有；新北市總銷金額創下近一年新低，不過在小宅及地段效應發酵下，各行政區高單價個案愈來愈多，如新店大坪林、七張等生活圈都有新案每坪開價突破百萬元。

　桃園案場來人更創下新低，新推案多集中在楊梅、龍潭及觀音等蛋白區；台中雖然精華區推案價格持續攀升，但周平均看屋來人也跌至個位數；台南「國城寶實」、「悅讀耶魯」等重劃區大案挹注下，總銷突破850億元創歷史新高，在一片低潮中顯得尤為搶眼。