輝達總部卡關》補償金差了上百億…不動產估價權威：交付仲裁最快解套

輝達進駐北士科T17、T18案陷僵局，大華不動產估價師事務所所長張義權建議，最快速解套途徑為「交付仲裁」，快則三個月、慢則約半年即可看到仲裁結果，惟前提必須雙方都合意解約，合意交付仲裁。

針對外界好奇，外傳新壽提出的140億元未來預期收益的補償金，是否合理？有些房地產業者認為，一般土地和不動產交易，鮮少把未來數十年預期收益算進售價，因為新壽若解約拿回40億元，再去作其他投資，50年後收益可能一樣有140億元，沒理由讓新壽賺二次的未來預期收益。

此外，根據參與輝達總部選址案人士也認為，140億元應有往下調的空間。

不過因此案部份關鍵點，北市府與新壽各說各話，估價權威張義權建議，雙方可以採取「交付仲裁」方式，據此仲裁出專業合理的補償金額，此一途徑可讓台北市政府官員不致背負涉及圖利，也不會使新壽對股東無法交待，眼下來看，是最公正客觀又快速的解套途徑。

張義權分析，客觀而言，在誰都不願意讓此案變成「京華城2.0」重要前提下，北市府內任何人都不會願意、且不敢承擔日後被調查的風險。可說是寒蟬效應下，「地上權合意移轉」這條路，勢必走不通。由於輝達不接受新壽險先蓋好再移轉，堅持確保工程品質和進度，只剩下「合意解約」可以嘗試聚焦。

張義權進一步強調，不過雙方目葥癥結點，在於補償金額差了上百億元。因此移付仲裁，將是三方解套的最佳途徑，他表示，除非新壽不肯同意交付仲裁，仲裁就不成立，就證明新光人壽在意的重點，已不是公司治理或股東權益。