輝達總部 新壽已做最大讓步

輝達在台設置企業總部計畫持續卡關，此案關鍵人士表示，新壽一直全力配合輝達需求、台北市政府要求，現況發展並非新壽的問題。

他並透露，輝達決議來台設置企業總部，有三個關鍵時間點，即新壽早於2024年6月即對輝達簡報T17、T18建議；2025年1月台北市政府要求解約還地；2025年4月輝達主動提出移轉地上權方案，並於5月與新壽正式簽署MOU（合作備忘錄）。

新光人壽標到北士科地上權後，原規劃在T17、T18打造5萬坪的AI園區，但為讓輝達的海外總部留在台北市努力促成此案。自2024年6月起即積極撮合輝達與北士科基地合作，之後發展不如預期，關鍵在北市府憂心，如核准新壽將地上權直接移轉給輝達恐涉圖利，讓全案持續延宕。

事實上輝達位於內湖的辦公室，房東就是新壽，雙方互動密切。輝達2025年4月主動聯繫新光人壽要求將北士科地上權直接移轉給輝達，並由雙方共同協商、同意由輝達負擔未來租金收入之補償金額等商業條款，且與新壽簽署MOU，不需台北市政府出任何一毛錢。此案只差北市府點頭同意。

對外界質疑，北市府要求新壽解約還地，遭「獅子大開口」、要求140億元的解約金。實際上依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元，因輝達與新壽雙方MOU簽有保密協定不得公開，但新壽是做了非常大的讓步，只為促成輝達海外總部落腳台北。

輝達可能落腳北士科消息曾讓各界期待，但情況在1月轉變。台北市政府要求新壽將已得標的地上權歸還市府，再由市府轉讓輝達，解約金部分僅約2.5％的利息，讓新壽內部財務評估陷困境。

新壽前後投入約40億元成本，包括權利金與建築設計及北市都審局的審核及執照申請等等費用。若最終僅獲市府40億元補償金，對股東無法交代，且恐怕會被小股東控告背信罪，故無法同意「解約還地」方案。

在「地上權移轉」法律問題上，北市府對「直接移轉地上權」極為敏感，要求「新壽先解約、把地還給市府，市府再轉給輝達」，不然就得按照契約建好再移轉給輝達，但輝達堅持「現地移轉」、自行興建園區，不接受「蓋好再轉」方案。

此外，新壽委託的理律法律事務所及輝達評估後，雙方均認定此方案合法，並出具正式意見文件，惟北市府依舊堅持會有圖利他人的風險而不願放行。相關人士憂慮，若未來輝達因故拂袖而去，外界不但將誤認並指責新壽從中阻撓，此案也恐成為國人心中的遺憾。