新美齊拚畫世代Q4交屋 衝業績

　新美齊（2442）7日舉辦法說會，今年業績重點將聚焦歷來總銷規模最大案「新美齊畫世代」的完工交屋進度。新美齊表示，該案總銷近146億元，目前銷售率約98％，力拚年底前進行交屋，估計開發毛利率達30％。法人推估，「新美齊畫世代」案對新美齊每股盈餘貢獻度上看8～9元。

　新美齊今年7月才簽下的北士科新洲美段486.36坪土地合建案，現下面臨輝達總部進駐北士科卡關問題，市場人士憂心恐影響該地推案熱度和價量表現。新美齊總經理紀榮村回應指出，輝達總部用地正在動態發展中，如順利取得總部用地，將可望對於區域發展帶來正面的錦上添花效應。

　至於台北市公館東南亞戲院開發案的進度，紀榮村表示，目前正申請都更，將規劃為捷運宅，可望是將來的地標建築。

新店寶元段的開明高職校地開發案，目前正走危老重建程序，預計明年第二、三季才會推出。

　展望2025年業績，新美齊表示，今年將有「新美齊畫世代」力拚年底前努力交屋入帳。目前，尚未碰到客戶違約或解約。

　市場估計，若「畫世代」順利入帳，新美齊估可分回約87.6億元；法人依淨利率30％估，對新美齊每股盈餘貢獻度上看8～9元，為今年第四季至明年的業績表現的重點。

　明年除了「畫世代」一部分持續交屋外，也將迎來總銷39.4億元的新北三重「新美齊-The Top」完工交屋。市場預期今、明年新美齊業績有機會衝出令人驚豔的表現。

　紀榮村也透露，未來新美齊將跨足公辦都更、競標政府標案，地點會以北部都會區為主，這是新美齊在合建、都更、危老之外，擴展土地原料不錯的選項。