交屋潮來了 前八月使照 再創同期新高

　即便房市低迷，但新建案交屋海嘯仍持續堆疊。據內政部最新統計，今年1月至8月累計住宅使用執照核發數量高達94,201宅，不僅連續兩年創下同期統計新高，自2020年以來已連續五年攀升，主要受惠過去大量預售建案陸續完工；不過，今年1月至8月核發的住宅建築執照數量則創下近五年同期低點，反映當前市場前景不明、開發商趨向縮手觀望。

　內政部發布今年8月核發建築執照、使用執照及開工拆除件數統計。累計今年1月至8月核發住宅使用執照94,201宅，已連續五年正成長，相比2020年同期60,295宅，增幅高達56.2％。此外，今年前八月「建物第一次移轉登記」也高達11.6萬棟、年增12％，也同樣反映過去幾年建商大量推出預售案，在預售時已售出的建物陸續進入交屋高峰期。

　內政部說明，使用執照核發數和所有權第一次登記二者數字雖有些許落差，但都屬建物走向交屋流程的一環，基本上是同步連動的。此外，住宅建築執照核發數量可反映當下的市場氛圍，而住宅使用執照核發數量則呈現的是過去三～四年的房市狀況。

　在建案完工交屋之際，不僅購買預售屋建案的民眾終於能喜迎入厝，建設公司也將有大批交屋款資金入袋，而室內裝修或家居相關業者更可望迎來大量商機。

　另從建築執照核發數量來看，內政部最新統計，前八月核發住宅建照數量為96,230宅，是近五年來同期最低點，反映房市自去年第七波信用管制實施後加上房價累積漲幅甚大，市場信心減弱、交易量驟降，以致今年以來開發商推案力度較往年明顯縮手。