公股銀看景氣 房市量縮價跌、利率持平

　政策水龍頭雖開大了點，不過，公股銀行主管認為，受限於中央銀行持續對集中度管理，銀行資金仍處於瀕臨警戒水位，因此預期今年第四季至明年上半年，房市成交量仍將持續縮減，買氣不易回溫，房價將呈現盤整或下跌格局，利率則為持平走勢。

　新青安不再計入《銀行法》第72條之2比率限制，被視為銀行資金水龍頭轉開的訊號，但多數銀行圈人士認為，真正關鍵仍在央行不動產放款集中度管控力道。公股銀主管指出，不動產放款天條鬆綁，短期雖有助於符合新青安資格的貸款戶加速取得資金，但對整體房市影響有限，主要仍受經濟與政策等多重壓力影響，加上銀行資金依舊吃緊，難以支撐房市。

　公股銀主管表示，行政院近期拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，確實能對房貸資金動能帶來一定程度的幫助。至於央行雖維持現行選擇性信用管制，但放寬換屋族換屋期限，亦對需求面將產生助益。然而，交易量能能否在新青安排除於不動產放款比率限制外後產生反轉，後續仍須視央行是否對集中度管理政策有所放寬，須持續觀察。