受惠全球供應鏈重組與科技產業持續擴張,中部商辦市場熱度不斷升溫,尤其以台中七期新市政中心為核心的精華地段,頂級商辦大樓租金行情近期已突破每坪月租2,500元。不僅大型企業總部進駐,推升七期商辦的租賃需求,微型商辦亦掀起自用與置產買氣,成交單價屢見百萬元,顯示台中商辦市場正進入「租買雙熱」的加速超車階段。
據實登資料顯示,台中西屯區近四年商辦大樓租賃件數逐年增加,累計超過560家新租客進駐,租金單價平均漲幅約15%;七期新市政中心,租金穩居每坪千元以上,如「聯聚中雍大廈」、「CBD時代廣場」、「NTC國家商貿中心」等,最高租賃行情落在每坪2,300至2,900元之間。
隨著AI、半導體、航太與機器人產業持續擴張,相關企業加大投資台中,設備大廠志聖,近期更豪砸18億元台中水湳購地興建研發總部。
根據市調顯示,近期七期預售商辦新案,包括「允將TST台灣之鑽」、微型商辦「市政壹號廣場」,及預計第四季公開的「聯聚中衡大廈」,每坪單價均以百萬元上下定錨;尤其微型商辦產品(25至35坪)成為市場主流,滿足中小企業與專業工作室需求,也符合投資型買盤偏好。
信義全球資產指出,台中商辦市場成長動能來自三大因素:企業追求地標型辦公室以提升形象、自用與置產需求同步上升、跨區域設立總部或分部的趨勢明顯。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,七期未來還有國泰置地台中、冠德中捷市府站共構案、台中之鑽,豐邑、興富發、皇翔等建商的商用土地將陸續推出新案,預料五年內熱度持續升溫,「七期曼哈頓」已是市場共識。