房市管制引發爛尾樓？央行澄清 僅有零星個案

政府健全房市措施見效，近期房市過熱狀況明顯降溫，市場反而開始傳出預售屋解約潮及爛尾樓等傳聞，引發諸多熱議。央行第三季理監事會議仍未鬆綁房市管制，會後並發布報告指出，外界所稱的爛尾樓等狀況，屬零星個案，並未擴散影響整體房市。

央行說明，「爛尾樓」指工程中止、無法完工交屋的建案，致影響預售屋購屋者權益。國銀對建商授信風險可控，至今年7月底本國銀行建築貸款逾放比率0.09％，顯示國銀對建商授信風險可控，不致發生系統性風險。

對於建商申辦購地貸款，無法於18個月內動工者，若屬「不可歸責借款人因素」：建商可依個案情形與銀行協商延長動工期限，銀行不需收回貸款額度或調高利率，故不會影響建商資金鏈。至於不屬於「不可歸責借款人因素」，建商可與銀行協商貸款額度逐步收回之條件，使建商可保有一定的資金運用彈性。

央行認為，為因應建商高度操作財務槓桿問題，可強化建商管理機制。且建商或代銷業者常以低首付、工程零付款等話術促銷預售屋，易讓民眾低估購屋風險：近來預售屋交屋時衍生貸款爭議，多是誤信建商或代銷人員促銷時所宣稱貸款成數與利率，實際貸款條件，應依金融機構實際受理貸款時相關授信規定辦理。