雙北都更危老4案 每坪百萬

專業市調機構依據實登資訊分析，發現今年雙北市新推出的都更危老案，每坪單價紛紛躋身「百萬俱樂部」，其中四大案更創下都更危老案的區域單價新高，包括北市萬華「橡樹貴麗」、文山「怡富景繪」、新北中和「漢皇方圓」、新店「友座明明德」，其中「橡樹貴麗」及「漢皇方圓」最高成交單價均達122.2萬元，刷新雙北都更危老案單價紀錄。

《住展雜誌》指出，雙北市今年推出的都更危老案，已有四大案創下區域新高，除「橡樹貴麗」、「漢皇方圓」每坪最高達122.2萬元，「怡富景繪」最高每坪118.9萬元，「友座明明德」最高單價達105.1萬元。

住展發言人陳炳辰分析，在素地稀缺、寸土寸金的台北市推動都更危老案已屬常態，若坐落區域機能佳的地帶，改建後價值如此之高，無怪乎攸關開發整合順利與否的貸款限制受到強烈關注，如「橡樹貴麗」、「怡富景繪」，加上產品規劃為小宅，每坪成交單價創高的戶別，分別為21與19坪，有利價位發展條件再加一。

另外，「怡富景繪」還提供有低首付行銷方式，加上代銷業者與房仲結合的客戶名單，在半年內就結案。

陳炳辰分析，值得注意的是房產增值性，上述四大都更危老案，分別位在北市西門町、景美夜市區域與新北市永安市場、七張兩個捷運站生活圈，老舊住宅單價都約在6字頭，重建後可達百萬元水準，且如今清淡市況，還是有亮眼的價量表現，帶動地主戶、建商共享雙贏局面。

展望後市，陳炳辰指出，北市大安、松山區將有每坪挑戰200萬元的都更危老案，新北都更危老案已站穩百萬元的板橋、永和、新店，後續還有高單價新案登場，若央行可在管制上有所鬆綁，勢必有機會看到更多這類產品創高價案例。