租賃條例修法 治惡房東、租霸

　內政部18日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，未來房東如果違反規定提前解約，將處罰則並須補償租客三個月租金。內政部部長劉世芳表示，本次修法以「保障三年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向。

　內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權，在「保障三年租期」的部分，本次修法擬規範租客享有三年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租；房東若因自用收回，須於租期屆滿六個月前通知，並規範收回後一年內不得再出租。

　至於「限制續約租金漲幅」部分，內政部表示，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿六個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。

　第三個重點則是「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。但內政部同時增訂「租霸下車條款」，以保障房東，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。

　內政部18日也宣布「租屋糾紛法律訴訟扶助服務」專案，為協助領有租金補貼的弱勢租屋民眾權益，房客若遇房東以強制搬離、提前解約或苛扣押金等方式迫使其放棄合法權益，且經調解或調處仍無法解決者，9月30日起可向各地法律扶助基金會申請免費法律訴訟扶助服務。

　內政部去年8月起已與法律扶助基金會合作推動「住宅租賃糾紛電話法律諮詢服務」，截至今年8月底已累計服務5,164件，平均每月近400件。本次新增租補及租賃糾紛「經調解或調處仍無法解決」者，可向法律扶助基金會申請。