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20250919傅沁怡/台北報導

大陸救經濟 鬆綁外資購房

 中國國家外匯管理局近日發布「國家外匯管理局關於深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知」,資誠聯合會計師事務所(PwC)表示,陸方主要是透過多項便利化措施,放寬外匯管制政策,提升企業及境外投資者跨境投融資便利度,引外資以利促進經濟發展。

 資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師林瑩甄指出,外管改革通知提及「縮減資本項目收入使用負面清單」,正式取消大陸資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣資金,不得用於購買非自用住宅性質房產限制。

 她說明,該政策原本是外匯管理局從防範「熱錢」炒房的角度,進行的外匯資金用途限制,但近年大陸房地產市場已發生明顯變化,因此新外匯政策改革予以放寬,允許資本金用於購買非自用住宅,期望吸引外資不動產買盤,利用外資促進房地產市場正向發展。

 此外,為解決境外個人在大陸買房時,房地產企業或二手房出讓方要求先收到頭期款才辦理手續,但境外個人無法及時付匯的困難,本次新外匯政策優化審核手續,允許境外個人在符合房地產主管部門和各地購房資格條件下,可先憑購房合同或協議即辦理結匯將境外款項匯入,後續再補交購房備案證明文件。

 林瑩甄提醒,本次陸方外管改革通知放寬外匯管制,但外資仍需注意各地不同身分購房的資格要求,特別是過往台商資金常出現不合規情形而無法匯出,在大陸房地產物件相對出現投資撿便宜的時機下,外資除了考慮投資時點,建議預先進行區域政策合規性評估。

 她強調,外資從初始投資標的合規持有方案,到各投資時點所得類型相關稅負及交易成本,以未來投資所得與本金合法匯出,都必須審慎考量,進行整體投資前評估,以掌握大陸房地產投資報酬及安全匯入與匯出資金。