8月房地合一稅收 年月雙減

　房市交易量大減，政府房地合一稅收隨之縮水。根據財政部統計顯示，8月房地合一稅收49.7億元，月減15％、年減3成，前八月全國個人房地合一稅收金額345億元、年減21％。不過由於近年房價增值幅度高，出售多有相當獲利，近六個月平均每月房地合一稅收還維持在約48億元的水準。

　隨著房地合一稅上路以上符合課標的的交易增加，加上近年房價大幅上揚，多數屋主出售房屋多有豐厚獲利，房地合一稅收高峰期落在去年下半年，去年7、8月間，房地合一稅收每月均達70億元以上，隨後因房市交易量急凍而有所下滑，去年12月則因季節性因素高達近百億元。

　即使近期房市交易量低迷，且房價出現反轉修正，難見到大幅漲價的情形，不過今年以來房地合一稅收仍維持穩定，自3月起至8月連續六個月均在40億元以上。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收減少與交易量減少幅度大約一致，反映市場交易量減少，2016年以後買進的屋主轉售狀況減少，不過整體來說，房地合一稅收還是維持相當量能，近六個月每月平均都還有個48億元，多數繳房地合一稅的屋主，都享受波段房價上漲的結果。

　由於疫情後出現房價大漲，2016年以後購入房屋的屋主都享受一波資產價格大幅上揚，出售時也會出現高額的房地合一稅負，房地合一稅收結構中，數量最多就是持有滿五年、稅率20％的轉手案件，主要因為這時間轉手相對划算，稅率相對較低，因下一個級距要多持有滿五年，且稅率才下降5個百分點。