跌跌不休 陸8月房價銷售雙減

　被視為經濟復甦風向球的房市，仍是中國政府提振經濟的難題。大陸統計局15日公布最新統計，8月份70個大中城市新房價格的年增率與月增率皆為負值，房價仍在向下探底；另，今年前八個月新建商品房的銷售面積與銷售額年降幅更進一步擴大。專家預估，官方加碼穩房市政策有望，20日公布的貸款市場報價利率（LPR）可能下調。

　大陸房地產行業自2021年以來一直處於低迷狀態，官方已推出多輪刺激措施，包括降低房貸利率和啟動城中村改造計畫，迄今仍未能實現持續性好轉。

　路透根據統計局的數據測算，8月份大陸70城的新房價格較上月下跌0.3％，與7月份的月跌幅持平，延續了自2023年5月以來持續疲軟的趨勢。若和上年同期相比，8月新房價格年跌幅2.5％，雖較7月的-2.8％略有收窄，但房市整體仍處於下滑趨勢。

　70城中，有57個城市新房價格出現月減，65個城市年減。中古屋價格也同樣疲弱，一線城市年減3.5％，二線城市年減5.2％，三線城市更是年減6％。

　此外，銷售數據亦可佐證房市之低迷，今年前8月，新建商品房銷售面積57,304萬平方公尺，年減4.7％，降幅較前7月的-4％繼續擴大；其中住宅銷售面積下降4.7％。新建商品房銷售額人民幣（下同）5.5兆，下降7.3％，降幅亦高於前7月的-6.5％。

　大陸國務院總理李強8月份曾表示，應「採取有力措施鞏固房地產市場企穩回升態勢」，並刺激改善性住房需求，隨後北京和上海8月先後大幅放寬非核心區購房限制，以及下調房貸利率、放寬住房公積金政策等，被稱為近年最大力度鬆綁。深圳則在9月初跟進，加上更早之前已推出相關政策的廣州，等於一線城市全面鬆綁。

　上述政策帶動一線城市房市顯著回溫，尤其中古屋成交量大增。不過三四線城市因房市庫存壓力大，未有明顯起色，市場分化情況愈加明顯。

　專家分析，預期官方將推出更強力的措施來穩定房市，包括放鬆限購、更寬鬆的信貸政策，9月份LPR也可能下調。