松江一號院 4.19億成交

住宅市場清淡，大戶陸續轉進店面、商用不動產市場布局。據實登資訊，今年來台北市成交金額最大店面為興富發建設「松江一號院」，一樓店面以4.1888億元交易，現況有銀行承租中，交易條件為「帶租約」，且每年租金報酬率超過3％，因此儘管金額較龐大，仍為大戶買家青睞。

台北市地政雲10日揭露的實登資訊，松江一號院一樓店面在完工11年後，以總價4.1888億元成交，面積達270.4坪，換算每坪價格175.56萬元。進一步查詢買家為「越好國際」。

據實登資訊，今年以來，總價上億元的店面成交僅六筆，松江一號院成交價逾4.1億元，則是今年交易金額最大的店面交易案；也是近三年同路段面積最大、總交易金額最高的店面交易案。

瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶分析，松江一號院區位優異、建物品質及管理佳，具區域地標性，現租戶為知名銀行，具長期租金收益穩定，具調漲可能性；再加同區屋齡較新的住宅、商辦租售價格近幾年具上漲表現，且該區段有多棟舊大樓、飯店正進行都更，同區域條件較佳的商辦、店面未來具增值潛力。李誠慶表示，值得注意是在價高、持有成本，及政策方向等考量，有若干特定投資人考量台北住宅市場不能再布局，且商辦市場供給隱憂，因此未來類似成交案例，將有機會增加。