金龍海嘯周年 房市量能打8折

　房市由盛轉衰的重要轉折點－央行919第七波信用管制，迄今將屆滿一周年，以此時間點為界，前、後一年相較，全台建物買賣移轉棟數短少逾七萬棟，等於量能打8折。房仲業者認為，信用管制與不動產放款總量管制使房市買氣低迷，下周央行理監事會對於管制政策是否鬆綁，將是市場能否明顯回溫的關鍵。

　根據統計顯示，在去年9月第七波選擇性信用管制的前一年，全台買賣移轉棟數35.7萬棟，不過在去年9月至今年8月間，預估僅有28萬餘棟。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制第二屋限貸令擴及全台，上限縮至5成，不只多屋族無處逃，自住換屋族也受到衝擊，若不是先賣後買，就只能「簽切結換成數」求暫時解套；加上各大行庫為降低不動產放款集中度，紛紛啟動自主管理放貸從嚴，許多民眾憂心貸款恐不如預期，因而暫緩購屋計畫第七波信用管制後，全台交易量都急踩剎車。

　張旭嵐表示，近期政府為緩解房貸荒，已祭出政策調整，對首購、換屋等自住族群開大融資水龍頭，先前擔憂貸不滿而不敢進場的買家，可望慢慢出籠；央行政策是否鬆綁，還需等待9月中下旬理監事會議結論，市場能否明顯回溫，仍需密切關注央行動態。

　以六都來看，台南量縮27.3％，減幅為六都之最，桃園、台中的表現則相對平穩，量縮不到2成。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台南受惠科技業發展，房市火熱，重劃區大量推案進入交屋高峰，第七波管制前一年幾乎衝出升格直轄市以來的最大量，然而熱潮緩和後，外圍區段剛性需求不足，部分重劃區又因漲幅提前反應，在景氣降溫後買家追價意願低，使交易量大縮水。