深圳房市再鬆綁 刺激買氣

　繼廣州、北京與上海後，深圳5日公布房市新政，涉及鬆綁分區住房限購、放寬企業單位買房，以及調整個人房貸等內容，至此大陸四大一線城市都完成新一波房市鬆綁。專家分析，在「金九銀十」之際，新政將推動外圍區域交易量月增逾40％，為房市止跌回穩注入動力。

　深圳房市新政提出三大措施：一、符合資格的家庭在羅湖、龍崗等區買房不限間數，非資格家庭限購2間，鹽田、大鵬新區免審資格，單身人士按家庭限購。二、企事業單位可買房解決員工需求，福田、南山等區需符合設立1年、納稅人民幣100萬元、員工10人條件，其他區域免審資格。三、銀行取消首間房與第二間房貸利率區分，依市場機制與客戶風險靈活定價。新政自6日起施行。

　證券時報報導，6日是深圳房市新政實施首日，某中古屋主表示，周末預約看房的人變多。某房仲指出，部分賣家和買家加快簽約速度。此外，有地產商連夜更新宣傳資訊，主打「不限購」。

　廣東住房政策專家李宇嘉分析，深圳此次限購鬆綁力道，顯著超過北京、上海，透過大幅收縮限購範圍、放寬企業買房限制等「組合拳」，扭轉房市調整態勢，釋放市場活力。

　數據顯示，深圳中古屋價格自2021年5月起持續下跌至今，已達4年之久。部分區域房價較高峰期近乎腰斬，這也使得低總價中古屋交易活躍度上升。同時，土地市場表現同樣承壓。2025年上半年，深圳住宅用地出讓金未進入大陸前20名，這對於深圳彌補民生缺點、推進外來人口本地化、幫助戰略性新興產業發展，甚至是吸引人才、提升城市競爭力等方面，都會形成資金方面的制約。

　李宇嘉表示，深圳房市相較於北京、上海地區，具有更強波動性，房地產對居民資產配置、金融市場及城市經濟的影響更顯著，因此在投資情緒低迷的情況下，周邊區域退出限購也在情理之中。

　美聯物業全國研究中心總監何倩茹預計，深圳政策放寬之後，新屋及中古屋市場成交將出現較大漲幅，相比2024年，成交漲幅可能達1倍以上。特別看好放寬深圳戶籍個人限購間數的政策，該政策對市場的影響會比較明顯。