婚育宅拍板 加碼補貼270億

　行政院會4日除調整新青安購房措施，也劍指租屋市場，內政部9月底前將提出租賃條例修法，保障租屋期三年並設定房租漲幅公式。明年還將上路婚育宅專案，擴大供給並斥資270億元加碼補貼。

　內政部4日在政院院會報告相關專案，鼓勵年輕人敢婚敢生。但內政部4日公布最新數據，今年首季全國購屋族痛苦指數仍高，房價所得比為9.68倍，意味一般家庭不吃不喝也要近10年所得才能買房。六都中以台北市壓力最大，必須不吃不喝15.57年，新北市房價所得比13.17倍緊追在後。

　行政院卓榮泰表示將全力推動打造友善青年的婚育環境，解決少子化問題，也要穩定長期租賃關係、確保租金合理，請內政部研議租賃條例修法，健全租屋市場。

　內政部次長董建宏說，明年上路的婚育宅概念是結合社會住宅、包租代管及租金補貼三大居住政策，讓婚育與育兒族群能優先入住婚育宅社宅、加碼補貼等。其中婚育宅下半年會釋出1,000戶，明年至2028年也確保新建、都更分回的量能、可釋出1萬戶，約占社宅的20％。同時，增加包租代管每年媒合6,000戶，並加碼房客修繕補助每戶6,000元。

　租補加碼方面，董建宏表示有放寬資格，平均所得由最低生活費3倍放寬至3.5倍，且加碼至新婚補貼租金1.5倍、每多生一胎再加0.5。內政部國土署長吳欣修表示，估未來每年增4.5萬戶，與包租代管每年累加6,000戶，估2032年租金補貼31.5萬戶、包租代管16.8萬戶，總計48.3萬戶，總經費約270億元。

　對於租賃條例修法，董建宏表示，有四大重點，首先確保房客含續約能租滿三年，房東僅能因自住收回房屋。其次，要限制房租漲幅。第三維權，若房東不讓房客申請租補、遷戶籍，將有罰則。第四要有爭議免費調節。

此外，三年期限主要是為對標社宅，希望一致，以此鼓勵房東參與公益出租人。對房租漲幅公式，預計設定房東若要漲租金，須提前6個月告知，續約租金漲幅基準以告知期當月房租指數之年增率設定，以限制漲租幅度。