迎交屋 長虹H2獲利拚勝H1

長虹（5534）上半年無新案完工，營收、獲利均比去年同期下滑，EPS為0.96元，下半年交屋認列將衝一波，台中梧棲總銷達40.38億元大案「長虹天韻」將進行入帳，為今年的業績重點。市場預期，長虹下半年營收獲利有機會優於上半年。

長虹25日舉行法說會，長虹財務長陳茂慶表示，台北市都更大案「忠孝詠吉」趕在去年的12月交屋入帳，不僅衝高了單月營收至34億元，推升全年營收達120.7億元、年增近23％，該案毛利率達47％、獲利能力不錯，全年EPS達7.85元，配息5.5元。

長虹今年上半年營收17.3億元，稅後純益4.5億元，EPS下降至0.96元。陳茂慶表示，上半年業績來源主要是「忠孝詠吉」部分持續認列，加上「長虹天韻」開始交屋挹注一小部分、約數千萬元，大直「長虹新時代廣場」每年2億元租金收益持續挹注；展望下半年，「長虹天韻」會是下半年業績的主軸，已售9成，希望今年底之前可全部交屋入帳。

陳茂慶表示，今年到明年長虹手中會完工交屋的新案有6案，包括松德長虹、長虹天韻、雲創科技、長虹ICT科技、虹創科技、長虹天際；2026～2027年將完工新案包括長虹MVP、長虹天聚、長虹天擎三期、長虹天擎四期「長虹天籟」等4筆；至於2027年之後，至少有10筆新案，陸續請照或已動工興建。

陳茂慶表示，現在房市平均每周成交1戶，都算是很厲害的成績，有些甚至還「掛蛋」，但是房價還撐在高點、沒有明顯下跌，而影響房市主要原因是在於近兩年央行打房，出手愈打愈重，造成消費者觀望，但需求並未減少，主要是來自汰舊換新換屋需求；不過，房市最大障礙，是貸款要排隊，很多人交屋，都遇到貸款問題，銀行普遍嚴格管控，也造成建商完工交屋入帳時程無法掌握。也因此，長虹無法跟法人提出今年具體會完工交屋的案量。

陳茂慶指出，以總銷30.1億元「松德長虹」來說，就是交屋時間會卡在年底12月到明年第一季間，很可能交屋入帳時間會落到2026年。如果今年完工交屋比例不理想，就會影響到明年配發股利給股東的盈餘分配。